第二三七六章 炒房团在伦敦

    英国伦敦。
    跨建于泰晤士河的璀璨明珠。
    这个人类近代历史上，拥有无比辉煌历史的城市，时至今日，仍旧是世界上最重要的金融、政.治和文化中心之一。
    美国虽然现在已经是世界上的主宰，但伦敦的金融界仍旧是欧洲大陆最大的金融交易市场，控制着包括重金属、石油、外币、保险等等方面的交易，对欧洲和非洲的影响力都很大。
    也因此，人们说起欧洲，第一个想到都还是伦敦，然后才是法国巴黎。
    由于英国的国土太过狭窄的缘故，又因为英国连年的人口减少，所以伦敦现在的人口大约是800万左右。
    如果加上周边来伦敦讨生活的人们，伦敦每天的总活动人口能达到1200万左右。
    考虑到大不列颠总共人口才不过6000万，能占据一个国家五分之一的人口，伦敦基本上也就跟日本差不多了。
    我们寻常知道的伦敦市，实际上是内伦敦的12个行政区，华国球迷们熟悉的切尔西、富勒姆这些名字，就是这些行政区的名字。
    另外还有21个外伦敦行政区，33个行政区加在一起，就是整个大伦敦了。
    而繁华的区域自然就是泰晤士河两岸的12个内行政区。
    如今的刘大头把内伦敦的威斯敏斯特区，选做了自己在伦敦的总部，正在大展拳脚。
    作为萧奇派来的学习人员，侯木泰、关山塘和杨华这三个文州炒房团成员，也因为有着出色的理论和实际操作知识，被刘大头委以重任。
    刘大头是一个聪明人，他在和萧奇说英国的房地产之前。就早已对英国的房地产市场，有过分深入的研究。
    他可不是只会玩女明星的明星杀手，如果没有实际的能耐，他也不可能屡屡虎口拔牙，在香港打下那么一片天地了。
    通过在香港的经验，刘大头知道。房子不是说买越便宜的就越好，而是越有需求的房子，就会涨价得越多，也会卖得越好。
    这个和李超人著名的“地段”、“地段”、“还是地段”的理论，颇有异曲同工之妙。
    当然了，做房地产不会那么简单，如果你真以为买了李超人的自传，转世重生就能去成为第二个李超人的话，那么香港山顶就是最后你要去的地方。
    李超人起家的手段。没有你想的那么简单，也没有你想的那么干净，之所以你觉得他是励志偶像，那是因为他起家之后，经过多年的做善事和美化，才给你的这个印象而已。
    所以萧奇从来都不愿意去一直碰房地产，做一个仙女地产，如今也仅仅开展了蓉城和首都的香格里拉两个项目而已。
    刘大头的心狠手辣。绝对要超过李超人，他这一次来到了伦敦。就是为了炒房赚大钱的，他是不可能管英国人的死活。
    整个大伦敦的土地约莫是1600平方公里，基本上和东方市差不多大。
    而东方市的人口却是2300万，差不多是伦敦的4倍。
    按理来说，这里的人口密度没有那么大，房地产肯定没有东方那么的兴旺发达。
    事实也正是这样。
    伦敦的房价。这些年来一直不怎么高。
    普通家庭的购房成本，基本上在36万英镑上下。
    随着金融危机的爆发，英国不可避免的也受到了波及，现在伦敦的房价更是引来了暴跌，基本上半年的时间就暴跌了15%。民众的观望情绪是越发的浓厚。
    为了挽回损失，打破金融危机造成的影响，英国政府在去年年底，就已经出台了法律，鼓励外国人前来英国购房。
    众所周知，房地产买卖是有很多税的，其中最重要的一个叫资本利得税（cgt），在咱们国家叫房屋增值所得税，意思都是差不多。
    英国人自己买卖房屋，第一次你把自己的房子给卖了，那么你要缴纳总房款的18%作为资本利得税；第二次就更了不得了，你得缴纳总房款的28%。
    那么新法案之中，外国人卖房子需要缴纳多少的资本利得税呢？
    0。
    也就是没有。
    你可以在英国随意的买卖房子，却不用缴纳这个最大的税费。
    剩下的住宅土地印花税、物业管理费、地租、市政费等等，那就简直是不值一提了，充其量不过总房款的3%-5%。
    刘大头一到了英国，就赶上了英国政府发布的法案，让他更是觉得自己来对了地方。
    经过了一番仔细的研究，他放弃了自己建立建筑公司，直接修建房子出售的方案。
    刘大头决定在英国以两种投资方式为主。
    第一个是买地囤地炒地，等到价格高的时候出售。
    第二种就是直接购入中高端的住房，炒高房价之后，也带动周边市场的大涨，同时也能带动自己的土地上涨。
    土地上涨之后，自然又会反过来带动房价的上升。
    两者相辅相成，推高房价获利也是有很大的把握的。
    更让他觉得很方便的是，由于法律和政策上的一脉相承，他完全就把香港的炒作经验搬到了英国来，连很多细节都不用动。
    而且英国的房地产炒作力度可以更大，英国的法案对于外国人买卖房子，更加有优惠政策。
    刘大头以前主要是买地卖地，然后以修建房子谋利为主，对于具体大规模的炒作房子，经验还是有些不足。
    但他一点都不心慌，因为他的身边就有几个这样的专业人才----文州炒房团三人组啊！
    萧奇之前把他们派过来，刘大头还有些不高兴，但到了他决定好了运作方式之后，他才发现，这是萧奇给自己送得力帮手来了！
    文州炒房三人组负责炒高房价，他负责买地囤地炒地，简直是天作之合嘛！
    占有“恒信投资公司”15%股份的布兰森，当然也不会吃干饭。
    听说了刘大头的投资方向，布兰森在帮他找好办公场地之后，二话不说就又给他派来了一大堆的市场专家。
    有负责房地产买卖法律的顾问，有负责和政府土地买卖部门沟通的退休政府资深专员，有负责收集各种伦敦市的土地、房产资料的分析师，有负责和银行打交道的金融专员，有负责为他们提供各种后援保障的人员……
    就这么着，“恒信投资公司”的架子完全就搭建了起来，刘大头随时可以动手。
    萧奇的50亿美金，现在就在公司的账户上，想着有这么多的钱可以供自己使用，刘大头连呼吸都是紧促的。
    但他毕竟也是一家数百亿港币市值的大公司的董事长，50亿美金虽多，但他也不是没有见过。……嗯，不过单论现金方面的话，还真没见过。
    经过了资料的收集分析，刘大头第一时间把第一个炒高房价的地方，定在了威斯敏斯特区。
    说起威斯敏斯特区，大家可能不知道，但如果说位于这里的一个场景，大家就明白了。
    有没有看到过一个空中俯瞰的画面，在泰晤士河的一座大桥的旁边，有一个标志性的英国大本钟，然后旁边就是英国的国会大厦的古老建筑，然后泰晤士河对面就是伦敦眼？
    这些著名的建筑物，包括女王及家人们居住的白金汉宫，包括唐宁街11号，包括大英博物馆，都是位于威斯敏斯特区的。
    由此可见，这个也是横跨了伦敦泰晤士河的区域，就是伦敦的中心地带。
    这里的房价理所当然的最高，但也是整个伦敦房价的风向标。
    如果威斯敏斯特区涨价了，那么周围的兰贝斯、萨瑟克、肯辛顿?切尔西等地方，就肯定会跟着涨价。
    3月初，刘大头就开始了第一步的计划。
    他先自己在兰贝斯、萨瑟克、肯辛顿?切尔西这三个区域，大量的开始购买土地。
    一时间，有着布兰森支持的他，一个月时间就拿下了10多块大大小小的土地，50亿美金的资金，直接花掉了10亿。
    与此同时，杨华、侯木泰和关山塘三人，也开始在助手的帮助下，分批次的购买起了威斯敏斯特区的高档楼盘和高端新房。
    文州炒房团一贯就是这样的招数。
    不去找什么廉价房来炒，要炒就炒知名度大，非常有价值的好房子。
    价格炒高了之后，名声也会很大，带动的效应自然就大。
    至于说左手卖右手，右手换左手这样的手段，那更是玩得出类拔萃，以英国这个房地产监管的力度，恐怕是很难阻止的。
    买土地买房子很容易，但这个炒作的过程，却是需要时间来发酵的。
    不可能说我这个月买了房子，第二天卖出去就以12%的利润成交，那只能哄小孩子，大人一听就知道里面有鬼。
    而且数量少了还不行，一两套房子的涨价，根本没法形成效应。
    另外收买报纸、杂志、记者等等，吹嘘房子的紧缺、房价即将暴涨，推高人们对于涨价的预期，也是要有一个过程的。
    文州炒房团做一个炒作，那也是非常有耐心的，绝对不是大家想象的三五两下搞定。
    而现在，他们就在慢慢的布局中……